入赘3年女方 不愿登记彩礼能退吗
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楼道里抽烟乱丢烟头，严重扰民
李女士：我家是那种公寓式住宅，楼道封闭，没有窗户。邻居开了一家美容院，工作人员天天在楼道抽烟，烟头丢弃在地上，烟味严重污染楼道空气，户门密封也不好，搞得我家都是烟味。应该如何维权？
姜律师：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在楼道等公共空间活动要避免对邻居的生活造成不利的影响。如果你的邻居放任其员工在楼道抽烟，又不及时清理，已经对相邻居民的生活造成干扰，那么该行为构成侵权。同时，多个地方的《公共场所控制吸烟条例》规定，任何人不得在禁止吸烟场所吸烟和索要烟具，自觉听从劝阻；在非禁止吸烟场所吸烟应当合理避让不吸烟者，不乱弹烟灰、不乱扔烟头。建议你向业主委员会反映，如果经业委会调解，邻居依然拒不改正，业委会有权依照相关法律规定，要求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。如果无法解决，你还可以向法院提起民事诉讼。
入赘3年，女方不愿登记
陈先生：我是上门女婿，和女方在一起3年了，每月工资都交给她，但她一直不愿领结婚证，我们也没有孩子。现在女方不想和我过了，我能否要回当初给她的10万元彩礼和这3年的打工钱？
姜律师：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。如果你们只是共同生活，一直没有办理结婚登记手续，你可以依据上述规定，向法院起诉要求返还彩礼。鉴于你们共同生活的时间长达3年，如果彩礼有部分已经用于你们的共同生活，法院会根据实际情况酌定对方应返还的彩礼数额。你们共同生活期间是在女方家居住，必然涉及到一些日常生活开支。对于日常生活开支所花费的钱，比如一起吃饭、到娱乐场所的花费，或是赠与女方小礼物等，是不能要求对方返还的。但如果你是以结婚为目的赠与对方大额财物，比如汽车、钻石戒指等，因为没有实现结婚的目的，可以要求对方返还。
提前退租，房东不退剩余租金
马先生：我交了一年的房租，居住了半年。楼上经常有摔东西等噪音，家中老人身体不好无法继续忍受，不得已向房东提出退租，房东拒绝退还剩余半年租金。合同中约定违约情形应当协商处理，请问在这种情况下，房东拒绝退还租金是否合理？
姜律师：租房者可以单方解除租赁合同的法定情形是，非因承租人原因致使租赁房屋无法使用的，比如，房屋倒塌、焚毁等。根据你介绍的情况，不符合法定解除合同的情形。如果你单方要求解除合同，则构成违约。依据规定，你和房东在协商一致的情况下，可以解除租赁合同；如果协商不成，你可提起民事诉讼，要求法院确认解除租房合同，退还剩余租金。这意味着，合同解除后，房东应退还你剩余的租金，你应该承担违约责任，而租房合同中对违约责任约定不明确的，房东在主张违约赔偿时，法院会酌情判决。建议最好通过协商解决该问题。
律师观点 仅供参考
本报记者 孟丽 整理
■明日值班律师 盖仁花 江苏红杉树律师事务所
晨报法律援助团成员单位———江苏红杉树律师事务所专职律师，南京大学法律本科，江苏红杉树律师事务所合伙人，有在企业工作多年的经历，自2002年开始专职从事律师职业，法律理论功底深厚、办案技巧娴熟、工作严谨负责，擅长企业劳资纠纷、经济合同、侵权纠纷、建筑房地产等民商事纠纷。
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