楼上噪音扰民，报警无效怎么办？

小叔意外身亡，侄子能继承遗产吗？

马先生：我小叔意外身亡，没有遗嘱，终生未婚没子女，爷爷奶奶已过世。我小叔有兄弟5个，大哥已过世，我是他大哥的儿子。我为小叔披麻戴孝，送他去火化和安葬，他生前的财产有房子，还买了2万块钱的保险。我有没有继承他遗产的权利？我的三个叔叔要霸占财产，我该怎么办？

张律师：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。你小叔只有五个兄弟，则你小叔的四个兄弟有权作为第二顺序继承人进行继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。因你父亲已经过世，你可以代替你父亲继承财产。你小叔名下的房子属于遗产，2万块钱的保险如果没有指定受益人，也属于你小叔的遗产。你和你三个叔叔在分配遗产时，一般应均分，每人分得1/4。但如果你对你叔叔尽了主要的赡养义务或者与之共同生活，可以主张多分一些遗产。建议你及时和你的叔叔们协商分割遗产，如果你三个叔叔强行霸占遗产，你可以向法院起诉，主张自己应分的遗产份额。

开发商未告知业主更改房屋主体结构

吴女士：本人于2019年11月底购买了一套面积为138平方米的三室两厅两卫的期房，但是2021年11月初到收房现场时，发现房屋的主体结构发生了很大变化，和当初的宣传彩页以及开发商的样板间不一样，事先也没有通知我。这种情况下，我能否退房？

张律师：购房时开发商通常会提供设计图纸，你可以根据已有的设计图纸和实际效果主张房屋主体结构变更。若你没有设计图纸，可以根据开发商的相关说明和允诺主张房屋主体结构变更。根据规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。若规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致商品房的结构型式、户型等变化的，房地产开发企业也应当在变更确立之日起10日内书面通知你，你有权在通知到达后15日内对是否退房进行书面答复。因此，开发商应当主动通知你主体结构变更，且你有权退房，现开发商迟迟未通知你，你有权要求退房并要求开发企业承担相应的违约责任。

楼上噪音扰民 我该怎么处理？

刘先生：我家楼上房主把房子出租了出去。租户白天没有动静，每次都是晚上十一二点以后才有动静，声音很大，吵得我家人睡不着，大约持续一两个小时。我们找过物业，找过房东，报警也已经有十几次，但是每次都是他们一来，楼上就消停一晚上，第二天又重新开始。我应该怎样处理这个扰民问题？

张律师：首先，楼上邻居凌晨发出噪音，如果已经对你的正常生活造成严重干扰，那么就构成对你相邻权的侵害。根据民法典的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。其次，对于楼上邻居的侵权行为，在其他维权途径未取得实质效果之时，你可以考虑向法院起诉，请求楼上邻居停止侵害。实践中，相邻权纠纷的难点在于举证，因此，在起诉前，建议你搜集充分的证据，比如楼上的噪音、噪音发出的时间、其他邻居的证人证言、物业的调解等，证明楼上的噪音已经严重影响了你的生活。

律师观点，仅供参考。本报记者 孟丽 整理