买宅基地未成，能索要双倍定金吗？
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买宅基地未成，能索要双倍定金吗？
袁先生：2018年，家住农村的吴某欲向他人出售宅基地，我正好想到农村去建房居住，我知道这个情况后就找到吴某，双方于2018年12月签订《定金协议》，约定20万元转让费，先支付10万元定金，待办好转让手续后支付剩余的10万元，吴某当日收取了定金10万元。此后，由于我不是吴某所在村的成员，没有购买宅基地的资格，不能办理宅基地转让手续，我要求吴某双倍返还定金，但是吴某不同意。我能起诉要求吴某双倍返还定金吗？
张律师：我国土地管理法规定，农村宅基地系村集体组织依法划拨给村集体组织成员使用的，非本村成员不享受本村宅基地。你与吴某签订的《定金协议》虽是双方真实意思表示，但协议约定转让的涉案土地系集体土地，你并非该集体土地所在的集体成员，该协议约定内容违反了我国法律法规的强制性规定,应认定无效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，你只能要求吴某返还10万元定金，而不能要求双倍返还。
抵制单位安装摄像头被开除，合理吗？
郑先生：2018年4月，我到某公司应聘，和公司签订了劳动合同，约定劳动期限至2023年3月。今年8月份，突然在我所在办公室的公共通道顶部安装了一台自动跟踪式摄像头，可以摄录包括我在内5名员工的工作情况，公司经理可通过手机APP随时调看监控录像。我和其他员工都认为我们的隐私被侵犯，多次与公司管理层沟通，要求拆除或者迁移至室外，但是管理层不同意。9月10日，我和同事一起用垃圾袋套住了摄像头。两天后公司发现了，认为我联合其他员工抵制公司安装摄像头，不服从管理还恶意遮挡，便以“扰乱正常工作秩序、违反劳动纪律和公司规章制度”为由将我开除了。我能要求公司支付经济赔偿金吗？
张律师：公司决定在办公场所安装摄像头属于内部管理行为，与员工为此发生纠纷，公司应以积极态度与员工沟通解决问题。你和同事擅自遮挡摄像头的行为确有不妥，但是未对公司经营管理、工作秩序等造成严重后果。如果公司的规章制度中规定不可以遮挡摄像头，则你的行为违反了公司的规章制度，如果没有相关规定，则不能认为你违反公司规章制度。因此，如果公司的规章制度中没有相关规定，公司认为你严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度，缺乏事实与法律依据，你不存在劳动合同法第三十九条规定的用人单位可以解除劳动合同的情形，公司应按照相关经济补偿标准的2倍向你支付赔偿金。
车停小区车位，被墙体脱落物砸了
方女士：我家住在某小区2号楼，向物业公司租赁使用一个固定停车位，按时交纳物业费及停车费用。2021年7月份，我将车辆停放在车位上。不料2号楼有墙体脱落物砸到车辆上，造成车辆受损，我为此花费15764元对车辆进行维修。我要求物业公司赔偿，但是物业公司不同意，说他们没有责任。物业管理公司应该赔偿吗？
张律师：根据商品房销售管理办法规定，建设单位对墙体有5年的质量保修期，如果小区还处于5年的保修期内，小区建设单位应承担房屋质量引起的纠纷赔偿责任。如果已超过了保修期，则建设单位不承担赔偿责任。物业公司作为小区的物业管理单位，应对小区的安全管理、损坏设施的维修负责，如属公用部分维修，也应组织申请公共维修基金尽快修缮，消除安全隐患。你作为业主，在交纳相关服务费的同时，向物业公司交纳车位停车费用，双方已实际达成物业管理合同，物业公司就应提供约定的服务，保障你的停车安全。因2号楼的建筑外立面脱落物造成你停放的车辆受损，物业公司应当承担相应赔偿责任。
律师观点，仅供参考。
徐报融媒记者 孟丽 整理
■明日值班律师 曹文莉 江苏明奕达律师事务所
晨报法律援助团成员单位、江苏明奕达律师事务所专职律师，2007年11月取得法律职业资格证书之后便从事法律工作，具有深厚的法律理论基础和丰富的办案经验。擅长：金融借款、物权担保、婚姻家事等。
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协办：江苏明奕达律师事务所 江苏茂通律师事务所 江苏红杉树律师事务所
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