父母遗嘱给的房子遇拆迁，兄妹有份吗？
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租的房子没有权属证书
能不给租金吗？
张女士：我租了一间自建房用于经营，因为生意不好，拖欠房东半年租金了，房东多次催要。就在我想办法筹集资金时，偶然得知，我所租的房屋没有权属证书，可能是房东违章搭建的。请问房东和我签订的租赁合同是否有效？如果无效，租金是不是不用支付了？
于律师：如果房屋有合法批建手续，只是由于相关原因没有办理权属证书的，租赁合同有效。如果租赁房屋是未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限，所签订的租赁合同无效。租赁合同无效后，出租人请求参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般是支持的，但因违建因素造成你不能正常营业的，可以减免期间的部分使用费。
父母遗嘱给的房子遇拆迁
兄妹有份吗？
张先生：我兄弟姐妹5人，父母身体不好，平时多由我和爱人照顾。父母在老家有一套房子，登记在父母两个人名下。父母觉得我孝顺，就于3年前立了一份遗嘱，遗嘱载明二老去世后，该套住房由我一人继承。现在父母都健在，去年老家那里适逢拆迁，父母这套房子能置换两套安置房，安置房还没开始分配。其他几个姐妹听说后也来争房产。请问父母所立遗嘱还有效吗？这两套安置房都属于我吗？
于律师：根据原继承法相关的法律规定，遗嘱处分的财产在继承开始前灭失或所有权转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。因此涉案房屋被拆迁的，应视为该遗嘱被撤销或撤回。你父母遗嘱中所涉房屋被拆迁后所获得的补偿金或安置房与原房屋为不同的物，属于立遗嘱后新获得的财产。鉴于房子拆迁时你父母健在，那么你父母可以重新立遗嘱处置房子拆迁后的安置利益，如果没有重新立遗嘱，父母去世后拆迁利益归所有被继承人共同继承。如果房子拆迁时遗嘱人已经去世，则遗嘱人生前所立遗嘱依然有效，该房产的拆迁安置利益归遗嘱中的继承人继承。
律师观点，仅供参考。
徐报融媒记者 孟丽 整理
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