买方违约，定金是否全部不退？
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1 如何让保姆在房子里一直居住？
李女士：我是年近八旬的独居老人，子女都在外地生活，身边有一个长期照顾我的保姆林某，年龄60岁。考虑到她举目无亲，老无所依，我在市区又有两套住房，就想解决保姆的居住问题。不知道如何才能保障居住问题，可以让她住到去世为止？
胡律师：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同；设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。所以，你可以通过书面的方式并办理居住权登记来保障保姆林某的居住问题，将来去世后即使该房子为你子女所继承，但是保姆林某仍享有居住权，可以住到她去世为止。
2 伤残五级，会被解除合同关系吗？
张先生：我是某机械制造公司的员工，2019年2月在操作机器设备时，右腿被设备碾压受伤，致伤残五级，部分丧失劳动能力。我一直处于治疗休息中，公司承担了停工留薪期的工资和社保费用。请问公司是否有权解除我的劳动关系？
胡律师：《工伤保险条例》第36条规定：职工因工致残被鉴定为五级、六级的，享受以下待遇：保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作，难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴。所以，鉴于你伤残等级情况为五级伤残，用人单位无权与其解除劳动关系。
3 买方违约，定金是否全部不退？
陈先生：我是经营农产品的个体工商户，2020年9月20日，李某与我签订农产品采购合同。合同约定，李某采购一批农产品，合同总价款为68000元，2020年11月20日前由李某到市场提货，李某为此支付定金20000元。后李某未在约定时间内前来提货，且经我多次催促均遭拒绝，致合同未能履行。后双方因定金退还问题产生纠纷，李某诉至法院，请求返还定金20000元。我该返还吗？
胡律师：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。定金是合同当事人为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，李某不履行合同约定义务构成违约，无权要求返还定金。但本案中定金已超出合同标的额20%，超出20%的部分（即6400元）无效，不能适用定金罚则。对于超过部分，视为预付款，应当返还李某。
4 丈夫家暴妻子，如何处理？
刘女士：2007年6月我与丈夫彭某登记结婚，2016年9月办理离婚，后又于2018年8月复婚。双方育有一儿一女，彭某常因家庭琐事殴打我，多次报警处理。2020年12月30日，彭某再次因为生活琐事对我实施家庭暴力，我报了警，经司法鉴定我的伤情构成轻微伤，辖区派出所对彭某的家庭暴力行为予以书面告诫。面对这种情况我该如何维权？
胡律师：禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。所以，你可以向当地人民法院申请人身保护令。人民法院经审查认为，申请符合人身安全保护令的法定条件的，将制作人身安全保护令裁定书，向辖区派出所、当事人所在村委会、妇联送达。人民法院将裁定禁止彭某对你实施家庭暴力，如违反上述禁令，人民法院给予训诫，并处以1000元以下罚款、15日以下拘留，情节严重的依法追究法律责任。
律师观点 仅供参考
徐报融媒记者 孟丽 整理
■明日值班律师 姜培
江苏茂通律师事务所
晨报法律援助团成员单位、江苏茂通律师事务所主任，江苏省百名巾帼法律专家团成员、江苏师大法学院公司法研究员，淮海茂通律师服务联盟秘书长。先后担任数十家国有企业和行政事业单位的法律顾问或诉讼代理人。
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