大房难寻租客 小户型学区房抢手
2015-03-26 来源：中国徐州网-都市晨报 编辑：
2015-03-26 中国徐州网-都市晨报
□中国徐州网-都市晨报记者 沈琦
近日，国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月。那么我市二手房租房市场情况如何？哪些房源较为抢手？未来我市租房价格是否还会继续上涨？对于上述问题，记者就此走访我市房产中介及业内人士。
租客：春节后租房，房租涨了100元
陈小姐是徐州工程学院一位教师，回忆开学前那几天找房的经历，可谓五味杂陈，“去年在汉源国际华城租的90平米、三室一厅的房子，家具家电基本齐全，一个月租金是1100元。放寒假前退了房子。今年3月份开学过来，同样面积、户型、设施的房子，找了几家，最低价格是1200元。其中有家属于精装修、全部新家具新家电的90平米房子，房主要价一个月租金1600元，而且短期不租，至少租一年以上的。”
该小区的保安老白说起小区的出租房算得上是了如指掌，“基本设施齐全、装修稍微好一些的，每月租金在1200元—1600元。另外，小区里也有一些毛坯房出租，主要是附近工地上干活的工人，这种毛坯房租金每月是500元—800元。”
而位于市区的银湖小区，其租房价格比去年也有提升，“像银湖小区 面积70平米以下、两室一厅小户型、简装的房子，去年每月租金一般在1000元左右。今年同样的房子每月租金涨到了1200元左右。而靠近湖滨小学附近的学区房，今年以来，每月租金至少涨了300元。对于滨湖花园这类高档小区的房子，租金起步价就在两千多元，这类房子的租金与去年基本持平。”宝泰房产西北区工作人员张先生介绍，进入三月份，房产市场也步入旺季。
租房市场：大房不如小户型好出租
“面积越大的房子反倒不如小户型的好租。30平米的房子，一个月租金为800元左右。市面上60平米的房子租金大概就在1000元—1200元。而对于一百多平米、三室一厅的大房子，反倒要不上价。”徐房房屋中介公司孟经理介绍。
宝泰房产的张先生表示，面积在60平米—80平米左右的两室一厅和小两室最好出租，“比如说小两口租房，他们更青睐这种户型紧凑、价格适中的房子。”
对于租房市场上小户型比大户型房子更抢手这一特点，记者浏览徐州租房网站发现，以位于段庄广场附近的天山绿洲小区的求租房为例，位于该小区的某位于20层，户型为一室一厅，面积50平米精装修的小公寓，其租金标价为1600元/月；位于该小区15层，户型及面积相同的精装修小公寓的租金则标到1900元/月；与之相比，该小区某位于9层的面积为129平米、三室两厅精装修的房子，每月租金仅相差500元，为2400元/月。
对此，孟经理分析租房客户群的心理，“租客群体中大多更倾向于用最低的价格，找到能满足基本居住条件的房子。基于这种情况，市区一室一厅、两室一厅的房子租金价格整体偏高。”
业内人士：房租虽上涨但增幅不大
针对我市本地的租房价格，孟经理介绍，“按照租金高低大致可以划分为3个层次，以滨湖花园三期的一处房子为例，它是两室两厅，面积不到90平米，达到精装修拎包入住的条件。这样的房子租金达到3000元/月。对于租金在3000元—4300元/月的房客，他们大多收入高，更侧重房子的舒适性。租住这类房子的房客大概占15%；位于中间的是每月租金在1000元—1500元的房子。这个档位的租客占35%；接下来就是每月租金在500元—1000元的，比如小区里的多层（不带电梯）楼房的顶楼，一般一室一厅或两室加一过道的房子，每月租金大概五六百元。而这个档位的租客是整个租房群体中占比例最大的，几乎占到了一半。”
“相比一线大城市房租价格的不断攀升，我市因为二手房源比较充足，加上徐州属于区域中心城市，其外来务工人口较少，所以这两年房租虽然也在上涨但增幅不大。”孟经理说。
分析：市区租房价格上涨空间有限
我市二手房租房价格未来是否仍会继续上涨？影响我市租房价格的因素主要有哪些？
“根据近两年租房市场行情，虽然住宅租房的价格有所上涨，但商品房的租房价格呈现下降趋势。”徐房之窗负责人樊先生介绍，这是因为租房市场价格主要受物价及收入水平等因素影响。另外，自不动产登记启动以后，市区售卖二手房的数量增大，使得市区二手房源比较充足，所以对于学区房、物业服务较好的小区、地段环境好的小区来说，虽然其租房价格比普通租房房源价格略占优势，但从整体看，市区租房价格未来上涨空间有限。
近日，国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月。那么我市二手房租房市场情况如何？哪些房源较为抢手？未来我市租房价格是否还会继续上涨？对于上述问题，记者就此走访我市房产中介及业内人士。
租客：春节后租房，房租涨了100元
陈小姐是徐州工程学院一位教师，回忆开学前那几天找房的经历，可谓五味杂陈，“去年在汉源国际华城租的90平米、三室一厅的房子，家具家电基本齐全，一个月租金是1100元。放寒假前退了房子。今年3月份开学过来，同样面积、户型、设施的房子，找了几家，最低价格是1200元。其中有家属于精装修、全部新家具新家电的90平米房子，房主要价一个月租金1600元，而且短期不租，至少租一年以上的。”
该小区的保安老白说起小区的出租房算得上是了如指掌，“基本设施齐全、装修稍微好一些的，每月租金在1200元—1600元。另外，小区里也有一些毛坯房出租，主要是附近工地上干活的工人，这种毛坯房租金每月是500元—800元。”
而位于市区的银湖小区，其租房价格比去年也有提升，“像银湖小区 面积70平米以下、两室一厅小户型、简装的房子，去年每月租金一般在1000元左右。今年同样的房子每月租金涨到了1200元左右。而靠近湖滨小学附近的学区房，今年以来，每月租金至少涨了300元。对于滨湖花园这类高档小区的房子，租金起步价就在两千多元，这类房子的租金与去年基本持平。”宝泰房产西北区工作人员张先生介绍，进入三月份，房产市场也步入旺季。
租房市场：大房不如小户型好出租
“面积越大的房子反倒不如小户型的好租。30平米的房子，一个月租金为800元左右。市面上60平米的房子租金大概就在1000元—1200元。而对于一百多平米、三室一厅的大房子，反倒要不上价。”徐房房屋中介公司孟经理介绍。
宝泰房产的张先生表示，面积在60平米—80平米左右的两室一厅和小两室最好出租，“比如说小两口租房，他们更青睐这种户型紧凑、价格适中的房子。”
对于租房市场上小户型比大户型房子更抢手这一特点，记者浏览徐州租房网站发现，以位于段庄广场附近的天山绿洲小区的求租房为例，位于该小区的某位于20层，户型为一室一厅，面积50平米精装修的小公寓，其租金标价为1600元/月；位于该小区15层，户型及面积相同的精装修小公寓的租金则标到1900元/月；与之相比，该小区某位于9层的面积为129平米、三室两厅精装修的房子，每月租金仅相差500元，为2400元/月。
对此，孟经理分析租房客户群的心理，“租客群体中大多更倾向于用最低的价格，找到能满足基本居住条件的房子。基于这种情况，市区一室一厅、两室一厅的房子租金价格整体偏高。”
业内人士：房租虽上涨但增幅不大
针对我市本地的租房价格，孟经理介绍，“按照租金高低大致可以划分为3个层次，以滨湖花园三期的一处房子为例，它是两室两厅，面积不到90平米，达到精装修拎包入住的条件。这样的房子租金达到3000元/月。对于租金在3000元—4300元/月的房客，他们大多收入高，更侧重房子的舒适性。租住这类房子的房客大概占15%；位于中间的是每月租金在1000元—1500元的房子。这个档位的租客占35%；接下来就是每月租金在500元—1000元的，比如小区里的多层（不带电梯）楼房的顶楼，一般一室一厅或两室加一过道的房子，每月租金大概五六百元。而这个档位的租客是整个租房群体中占比例最大的，几乎占到了一半。”
“相比一线大城市房租价格的不断攀升，我市因为二手房源比较充足，加上徐州属于区域中心城市，其外来务工人口较少，所以这两年房租虽然也在上涨但增幅不大。”孟经理说。
分析：市区租房价格上涨空间有限
我市二手房租房价格未来是否仍会继续上涨？影响我市租房价格的因素主要有哪些？
“根据近两年租房市场行情，虽然住宅租房的价格有所上涨，但商品房的租房价格呈现下降趋势。”徐房之窗负责人樊先生介绍，这是因为租房市场价格主要受物价及收入水平等因素影响。另外，自不动产登记启动以后，市区售卖二手房的数量增大，使得市区二手房源比较充足，所以对于学区房、物业服务较好的小区、地段环境好的小区来说，虽然其租房价格比普通租房房源价格略占优势，但从整体看，市区租房价格未来上涨空间有限。