装修完租赁房还没住，房主将房子卖了

装修完还没住，房主将房子卖了

韩女士：2021年，我通过中介租赁一套住房，与房主王先生签订了租赁协议，租期5年，租金按年交，签协议时向王先生交了一年租金。考虑到要住5年，就自己出资对室内进行了简单装修，王先生也写了书面保证，5年内不解除合同，我可以一直居住。装修完成后发现，下雨天外墙经常往室内渗水，我找王先生维修房屋外墙。结果维修长达几个月，维修期间我并未入住该房，没想到王先生在维修期间将该房出售给了其他人，并办理了过户手续。我该如何维护自己的合法权益？

陈律师：首先，你们双方签订的房屋租赁合同是合法有效的，应受法律保护，房主在将房屋租赁给你之后又擅自将该房出售并过户，是违约行为，如果该房屋仅是过户还没有对买房人进行交付，你可以依据买卖不破租赁的原则要求继续履行租赁合同，若该房屋已交付给买房者，那么你对租赁合同的目的已无法实现，则应解除该租赁合同，并要求房主赔偿对该房屋进行装修的费用以及给你造成的其他损失。

要5万元帮人办上学，结果自己全花了

王女士：2021年，小孩到了上小学的年龄，想给孩子找个好一点的学校。我通过朋友认识一位陈先生，他说可以帮我家小孩上某重点学校，但要我拿5万元交给他，说要去找学校领导疏通关系。基于对朋友的信任，我就将5万元转给了陈先生。可是后来开学了，陈先生那边还是没有办理好我家小孩上学的手续。我着急跑到某学校去问相关领导，得知陈先生根本就没给我家小孩办理上学手续的事，相关领导也不认识陈先生。我要求退钱，但陈先生说钱已被他花了。我怎么要回这笔钱？

陈律师：陈先生虚构事实、隐瞒真相、非法占有你5万元，涉嫌诈骗罪，因涉嫌刑事犯罪，该款项不能作为民事案件去法院起诉，法院民事审判不会处理，应当报警处理，由公安机关立案侦查，然后会移交检察院起诉至法院来定罪量刑，在此程序中通常嫌疑人为了减轻从轻的情节，一般会主动退还款项，即使没有主动退还，到法院审判环节，法院来定罪量刑的同时也会判决将该款退赔给受害人，法院会强制执行陈先生的财产来赔付给受害人。

婚前借给妻子50万元，离婚了对方不还

张先生：2021年与妻子在民政局办理了离婚手续，婚姻存续期间，妻子因做生意向我借了50万元周转，没给我写书面借条，这50万元是我婚前个人存款，在办理离婚手续的时候她答应几天之内就还我，所以当时离婚协议也没有涉及这笔借款如何处理。现在都离婚半年了，我多次找前妻要求还钱，她说婚姻存续期内夫妻之间的转款不存在还款问题，拒绝还我钱。请问夫妻在婚姻关系存续期间是否存在借贷法律关系，我这50万还能要回来吗？

陈律师：夫妻关系存续期间也是可以存在借贷关系的，你转给前妻的50万元款项属于婚前个人存款，对方没有给你书写借条，那么还要进一步证明你们之间有借贷的合意，双方的微信聊天记录、电话录音及其他方面的佐证，能证明有借贷的意思表示都可以，并要结合你向前妻的转款记录作为证据，是可以向对方主张借款的，如果对方拒绝还款，你可以至人民法院起诉，请求法院以民间借款判决对方还款。

律师观点，仅供参考。本报记者 孟丽 整理