租户拖欠物业费房主该怎么办？
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| 江苏茂通律师事务所，第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强。擅长办理建筑工程和房地产，婚姻家事、涉外法律事务，国际国内商事仲裁、公司法律顾问业务、知识产权、刑事辩护等律师业务。先后为近200家单位担任法律顾问。2018年4月设立江苏茂通（南京）律师事务所。 |
全款买房登记女方名下，男方如何加名？
王先生：我和妻子结婚多年，去年全款买了一套商品房，今年上房办产权证时，只登记了妻子的名字。上个月，我提出在产权证上加我名字，妻子不同意。今年以来，因为一些琐事，我们争吵不断。我担心最终会走到离婚地步，在目前不离婚时，如何才能在产权证上加我的名字？
张律师：婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。因此，即使该房屋仅登记在女方一方名下，仍属于二人的夫妻共同财产，女方无权擅自对房屋进行处分。如果离婚，离婚时共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，如果你们协商不成，法院会根据上述法定原则，对该房屋所有权进行分割。若你们不离婚，男方还可以采取以下方式进行“加名”：第一步，到房产所在的不动产登记中心申请更正登记，女方不同意的，可以申请异议登记；第二步，在异议登记之日起15日内，向房产所在法院提起确认之诉，请求确认争议房产为夫妻共有，并要求女方协助办理共有产权登记手续；第三步，依据法院生效的共有权确认判决书，在对方拒不配合时申请法院强制执行，完成“加名”登记。
租户拖欠物业费，房主该怎么办？
马女士：物业三个月前联系我说，我的租户拖欠了两年多的物业费。之前我联系租户的时候他表示有交物业费，但现在也联系不上租户，一个月的租房押金也已经抵交房租了。租户在房子里留下了智能跑步机（可用）、保险柜（打不开）等物品，因为联系不上他，所以我只好短信告知他：遗留在房子里的物品我自己处理了，合同到此为止！现在物业催我交费，我该怎么办？
张律师：根据你的描述，合理推断你跟租户之间对物业服务费的负担是有约定的，即由租户来承担物业服务费。但现在因租户并没有交纳物业服务费，那么该期间你作为业主，需要向物业公司交纳物业服务费，在你交纳了物业服务费后，可以向租户进行追偿。最后需要提示的是，对于租户遗留在房屋内的跑步机和保险柜，因属于租户的物品，若在你与租户签订的租赁合同中有约定，对于遗留的物品有处置权，则你可以自行处置；若没有相应约定，则你不能随意处置。建议你单独找地方进行保管，由此产生的费用将来由租户来承担，以避免日后产生更大纠纷。
给私人干活导致脑出血，如何维权？
刘先生：我父亲给私人干活，干活时感到不舒服，回家途中出现脑出血，我们及时将人送去医院并做了手术。父亲现在还在住院，医疗费也花了不少，想向对方索要医疗费，对方非但不给医疗费还让我们去法院起诉他。这种情况下我们该怎么维权？
张律师：提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。这个私人老板对你父亲住院治疗是否承担责任要分情况进行讨论。如果属于因劳务导致的身体损害，比如工作过程中因劳累过度、货物碰撞等提供劳务过程中受伤的原因，你们可以依法要求对方和你父亲根据各自的过错承担相应的责任，对方应当根据相应比例承担医药费、护理费、误工费、伤残赔偿金等赔偿责任。如果脑出血与你父亲从事的劳务工作没有直接因果关联，比如你父亲本身的疾病导致，这种情况下可能无法认定对方存在责任并要求对方赔偿医药费等费用。建议你们尽量与私人老板协商解决。
律师观点 仅供参考
徐报融媒记者 孟丽 整理
■明日值班律师 李文章 江苏红杉树律师事务所
晨报法律援助团成员单位———江苏红杉树律师事务所专职律师，拥有多年的大型公司实务经验，熟悉公司间经营运作；擅长公司法、人身损害赔偿等民商事诉讼。现为多家大型企业提供合同审查、法律咨询和诉讼服务等法律顾问服务，有丰富的实务经验；工作态度认真负责，以争取当事人合法权益为目标，尽己所能为当事人遇到的法律问题提供良好的解决方案和专业法律服务。
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