虚开60万元增值税发票，要担什么责？
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承建公司是否享有
优先受偿权？
张先生：我们公司承建一家集团公司的室内装饰和围墙建筑等其它工程，今年2月公司完成建设任务后，该集团公司未按照约定支付价款，我们公司作为承包人是否享有该工程价款的优先受偿权？需要注意什么？
张律师：你们公司作为装饰装修工程的承包人，有权请求就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款行使优先受偿权，前提是该装饰装修工程具备折价或者拍卖条件。根据民法典的司法解释规定，你们公司应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。你们公司就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不得主张优先受偿权。
房屋贷款未还完
过户手续怎么办？
林女士：我们前年3月份买了一套二手房，总价款110万元，付了卖方60万元，卖方将房屋钥匙交付给我，我们将房屋重新装修给儿子作婚房，去年5月儿子已经结婚入住。当时约定卖方还清银行贷款后今年3月份过户，现在卖方还没有还清银行贷款，一时也没有能力还清，所以要求我们将银行贷款还清，然后再配合我们过户。我们该怎么办？
张律师：根据最高人民法院关于适用民法典有关担保制度的解释，不管银行是否与卖方约定禁止或者限制转让房产以及是否将约定登记，都不影响房屋买卖合同的效力。如果银行与卖方约定禁止或者限制转让房产且将约定登记，你们可以代替卖方清偿银行贷款本息导致抵押权消灭，然后可以过户。根据民法典，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果你们代替卖方清偿了银行贷款本息，你们可以要求卖方履行合同义务，办理过户手续。如果卖方不履行，你们可以提起诉讼或仲裁（如果合同约定了仲裁条款），并可以保全涉案房产。
虚开60万元增值税发票
要承担什么责任？
汪先生：我的亲戚因为虚开增值税专用发票被公安机关刑事拘留，现在已经羁押在看守所，据说虚开数额在60万元左右。我想知道，如果数额属实将构成什么罪？会被判处多长时间？
张律师:你的亲戚涉嫌虚开增值税专用发票。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处2万元以上20万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。你的亲戚虚开的税款数额较大，可能会判处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。
工程逾期造成的损失
能否和违约金同时主张？
魏先生：我们公司购买了一块工业用地建造厂房，与一家公司签订了建设工程施工合同，合同约定工期为9个月，结果该公司因为资金紧张，断断续续施工，逾期了10个月。合同约定了逾期违约金的计算方法，是以合同总价款为基数，按照每天万分之一点五计算。逾期10个月给我们公司造成了租金损失、监理公司的监理费增加以及其他损失。请问：违约金和损失可以同时主张吗？
张律师:一般不能同时主张。民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据上述规定，可以得出结论，如果合同约定的违约金不足以弥补你们公司的损失，你们公司可以要求增加。律师观点 仅供参考
徐报融媒记者 汤旭 整理
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