换了新物业 收费涨3倍
2015-03-28 来源：中国徐州网-都市晨报 编辑：
2015-03-28 中国徐州网-都市晨报
中国徐州网-都市晨报热线68886888消息（记者 陈陌）解放南路南都国际商务中心3、4号楼多位业主反映，去年10月大楼换了新物业———万园物业，新物业既没有经过业主同意，也没有进行事前公示，擅自提高收费不合理。
业主：换了新物业，收费涨3倍
3号楼业主李先生称，南都国际商务中心共有5栋楼，其中5号楼是一家酒店，“其余4栋应该为商住性质，里面既有办公的也有住家户。”从去年10月开始，大楼物业公司由原来开发商的物业公司换为现在的万园物业。
去年11月，李先生到物业办公室缴水电费，看到墙上贴着物业费收费标准。“上面显示，从今年1月开始，3、4号楼物业费从每平方米1.08元涨到4元。”李先生称，他当时向工作人员询问，“对方称还没有最终确定。”
“去年12月我又问了一次，物业工作人员称不调了。但是没多久就发出了通知:从今年1月开始，3、4号楼物业费从原来每平方米1.08元涨到4元，1、2号楼不变。”李先生称，他们之前物业费缴到2014年年底。
李先生称，因为业主们不能接受这个收费标准，大部分都拒缴。“3号楼大概有50位业主，直到现在缴费的还不到三分之一。因收不上费用，从上个月开始，物业又定了一个折扣———一次性缴全年物业费的6折优惠，半年7折。即便这样我们也不能接受。”但让业主们担心的是，大楼的水表、电表都是一个总表，水电费都是按月预缴到物业，“物业暗示，如果我们不缴物业费就不收水电费。”
4号楼业主薛先生也表示，物业公司说涨就涨，既没公示也没征求业主意见，而且一下子涨了3倍，无法接受。
物业：已在物价部门备了案
昨日下午记者联系了万园物业负责人王经理，他表示，“因为南都国际1、2号楼是商住楼，3、4号楼是商务楼，性质不同，收费标准也不同，所以只是3、4号楼收费涨了。3、4号楼按每平方米4元收取，公摊费用一样，都是每平米0.3元。我们在物价部门备了案。”王经理表示，他们于去年11月在楼道单元信息栏公示了涨价通知，“到年底因为要贴其他通知才撕掉。”至于有业主反对，王经理说，现在房子的产权还在开发商那里，我们是和开发商签订的合同。”
记者向万园物业索要开发商相关负责人电话未果，几经尝试也未能联系上开发商。
市物价局服务价格处工作人员表示，不管是商住楼还是商务楼，物业收费标准实行市场价，由业主和物业公司双方协商，合同约定，不用备案。“物业公司如果没经过业主同意而涨价，肯定是不合理的。”
律师：涨价需经多数业主同意
物业公司和开发商签了聘用合同，就可以不经业主同意“任性”涨价吗？对此江苏茂通律师事务所付律师表示，虽然物业公司是和开发商签的聘用合同，但物业是向业主提供服务，也是向业主收取物业费，物业和业主之间已经形成事实合同关系，物业费如何收取就应该经过大多数业主同意。如果业主对目前物业不满意，也可以在成立业委会后另行选聘。”
业主：换了新物业，收费涨3倍
3号楼业主李先生称，南都国际商务中心共有5栋楼，其中5号楼是一家酒店，“其余4栋应该为商住性质，里面既有办公的也有住家户。”从去年10月开始，大楼物业公司由原来开发商的物业公司换为现在的万园物业。
去年11月，李先生到物业办公室缴水电费，看到墙上贴着物业费收费标准。“上面显示，从今年1月开始，3、4号楼物业费从每平方米1.08元涨到4元。”李先生称，他当时向工作人员询问，“对方称还没有最终确定。”
“去年12月我又问了一次，物业工作人员称不调了。但是没多久就发出了通知:从今年1月开始，3、4号楼物业费从原来每平方米1.08元涨到4元，1、2号楼不变。”李先生称，他们之前物业费缴到2014年年底。
李先生称，因为业主们不能接受这个收费标准，大部分都拒缴。“3号楼大概有50位业主，直到现在缴费的还不到三分之一。因收不上费用，从上个月开始，物业又定了一个折扣———一次性缴全年物业费的6折优惠，半年7折。即便这样我们也不能接受。”但让业主们担心的是，大楼的水表、电表都是一个总表，水电费都是按月预缴到物业，“物业暗示，如果我们不缴物业费就不收水电费。”
4号楼业主薛先生也表示，物业公司说涨就涨，既没公示也没征求业主意见，而且一下子涨了3倍，无法接受。
物业：已在物价部门备了案
昨日下午记者联系了万园物业负责人王经理，他表示，“因为南都国际1、2号楼是商住楼，3、4号楼是商务楼，性质不同，收费标准也不同，所以只是3、4号楼收费涨了。3、4号楼按每平方米4元收取，公摊费用一样，都是每平米0.3元。我们在物价部门备了案。”王经理表示，他们于去年11月在楼道单元信息栏公示了涨价通知，“到年底因为要贴其他通知才撕掉。”至于有业主反对，王经理说，现在房子的产权还在开发商那里，我们是和开发商签订的合同。”
记者向万园物业索要开发商相关负责人电话未果，几经尝试也未能联系上开发商。
市物价局服务价格处工作人员表示，不管是商住楼还是商务楼，物业收费标准实行市场价，由业主和物业公司双方协商，合同约定，不用备案。“物业公司如果没经过业主同意而涨价，肯定是不合理的。”
律师：涨价需经多数业主同意
物业公司和开发商签了聘用合同，就可以不经业主同意“任性”涨价吗？对此江苏茂通律师事务所付律师表示，虽然物业公司是和开发商签的聘用合同，但物业是向业主提供服务，也是向业主收取物业费，物业和业主之间已经形成事实合同关系，物业费如何收取就应该经过大多数业主同意。如果业主对目前物业不满意，也可以在成立业委会后另行选聘。”