徐州春季房博会落幕 近30家楼盘参展

  中国徐州网-徐州日报讯(记者 郑微)  5月25日下午，为期两天的2014徐州春季房博会在徐州国际会展中心落下帷幕。
  近30家楼盘参展，数千购房市民观展，现场刚需房源热销，商业地产受人关注……这些无论对于市民还是参展房企，都传递了最清晰的楼市声音，更好地发挥出“楼市风向标”的作用，引导了市民的购房决策，促使房企对本地楼市做出较为清晰的判断。
  市民：刚需人群“坚定”出手
  活动主办方表示，近两年由于调控的威力逐渐显现，购房者难以看到楼市真相，观望情绪空前凝重：一方面，担心被一直小幅上涨的房价“温水煮了青蛙”；另一方面，果断出手又怕自己“接过了高房价的最后一棒”。因此,楼市成交量不温不火。
  但通过对此次房博会的观察发现，在一定让利、优惠政策的刺激下，对房子真正有需求的刚需人群正变得“坚定起来”，房博会恰成为出手买房最好的时机。
  “很早就计划在新城区买套房子，但由于房价趋势的不明朗所以迟迟不敢出手。”昨天，在新城区工作的仲先生逛展时表示，房博会上看到很多新城区的楼盘都有优惠推出，“其中中铁原香漫谷的房子不仅能现场1万抵5万，现场认购还能减1.5万元，并且一次性付款还能享受98折特惠，加起来能省7万多元，当场就下了定金。”
  在房博会上购房的董女士告诉记者，儿子打算明年结婚，婚房还没准备好，“我这次专门到房博会现场比较了一下，果然优惠要多于平时。而且很多楼盘汇集，便于选择。”最终，她在云龙区的东都华府定下了一套房子。
  一些参展房企也表示，往年逛展会的市民中“看热闹”的有不少，而今年的房博会上，到场观展的绝大多数为刚需购房者，“都是实实在在的买房人。”中茵龙湖国际的销售人员称。
  开发商：针对市场打造高品质刚需型产品  
  有参展房企负责人表示，根据两天的观察，“品牌硬、口碑好，再加上一定的让利幅度的刚需房，成为此次房博会上成交量的主要支撑。”
  记者也发现，无论是高层小三居、5512元每平方米起的中铁原香漫谷，还是经济三房、首付4万还送装修的荣盛香榭兰庭，以及90平方米左右两居、三居室，两千可抵两万的和平上东……这类在市场上拥有一定口碑，活动现场还奉送优惠的楼盘，其110平方米以下的刚需户型都是房博会上的成交主体。“我们楼盘也有130平方米左右的房子，但成交量几乎没有，这两天交易的大都是100平方米以下的小两居和小三居。”东区一家房企负责人说。
  “投资的话根本看不出将来走势，现在买房子就是用来住的，三口之家买100平方米左右的就足够了。”5月24日开展首日，家住铜山区葛女士的一番话道出了现场很多看房者的心声。记者从参展的多家房企了解到，目前90平方米到110平方米左右的两居、三居室最为俏销。
  “我们发现有不少客户，只要看到项目价格作出实质性下调，立刻就有下单动作，这说明刚需人群已经按捺不住了，刚需市场确有潜力。”一家城东项目销售经理表示，“这个现象也提醒了我们开发商，应针对刚需人群开发高品质、中小户型产品，并给予适当让利，以应对当前的市场需求。”
  商业楼盘：成中小投资者“投资新宠”
  记者走访房博会发现，一些商业楼盘正成为中小投资客户的“投资新宠”。而在房博会现场，和信广场、好得家物资商城、尚仕名邸商业广场等商业地产，都成为这类人群的目标产品。
  位于鼓楼区三环北路的好得家物资商城，是一处占地60万平方米的五金工业品交易中心。专门来看商铺的彭师傅从事五金机电销售，他表示：“可租可售，自己不想做了还可以出租，将来如果涨价了还能出售，我觉得是一个投资的好法子。”
  而位于朝阳市场附近的和信广场更是以商业店铺和高档写字楼作为主打，赢得了不少中小投资人群的青睐。“这两天有不少人来咨询，想买个商铺作为长期投资。”和信广场销售人员称。“在目前的经济环境下，在城市核心位置购买商业地产，我认为是抵御通胀、实现保值的重要手段。”一位正在咨询的邵先生告诉记者，在他身边，已经有几位朋友购买了城市核心位置的写字楼。
  业内人士称，根据目前的市场情况，大部分投资者的视线已经从住宅产品转移至商业地产，这类投资者大多是把商铺用于出租，这样可使购房者的投资风险降低，收益也相对稳定，所以一些在核心地段，拥有优质物业的商业楼盘还是十分抢手的。