汽车停放收费将实行政府指导价
2013-11-01 来源：中国徐州网-彭城晚报 编辑：
2013-11-01 中国徐州网-彭城晚报
由租金和汽车停放费构成，由地方物价部门会同住建部门制定基准价和浮动幅度
10月28日，为了规范物业服务收费行为，省物价局会同省住建厅修订出台《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），将于2014年1月1日起施行。
该《办法》最大的亮点，是明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价，由地方物价部门会同住建部门制定基准价和浮动幅度。同时规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）。此外，物业服务企业目前用水、电、气都将从工商业价格改为民用价格。
徐州市物价局前期已经进行调研，目前正着手制定细则。
5项调整引关注
《办法》分7个章节，即总则、物业公共服务收费管理、汽车停放收费管理、其他服务收费管理、行为规范管理、监督管理、附则，共36条，对原来的政策作了较大调整。《办法》实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本《办法》规定执行。
业主大会成立后物业费由合同约定
《办法》第六条对物业服务收费管理的范围作了调整，规定业主大会成立前的普通住宅物业公共服务收费实行政府指导价，由价格主管部门会同物业管理主管部门根据价格管理权限制定。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会共同决定，通过物业服务合同约定执行。
汽车停放收费包括停放费+租金
《办法》中明确了汽车停放收费管理的内涵包括停放费和租金两部分，其中汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等；而租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
另外，该《办法》还针对住宅物业管理区域内不同专有属性的车位进行了规定：如，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的、租用建设单位未出售或者未附赠的车位停放汽车的、租用依法配建的人防工程平时用作停车的车位（人防车位）停放汽车的。并对外来车辆进入物业管理区域临时停放管理等分别作了规定。
物业服务水电气价改为民用
现在，物业公司在住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中，用水、用电、用气价格都是商业定价，而按照该《办法》，水电气都将按照民用价格标准执行。
如今，民用水、电、气都执行阶梯价格，在不考虑阶梯的情况下，工商业用电原本是每度8毛多钱，而按民用电每度只有5毛多；工商业用水价格是3.60元/吨，改为民用水价后则是3.10元/吨；非居民用气平均3.5元/立方米，而居民生活气价2.40元/立方米。这些规定给业主和物业服务企业带来了实惠，减少了实际支出。
此外，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，物业公司接受专业经营单位委托代收费用的，可以根据约定向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
出入证、门禁卡不能乱收费
《办法》对特约服务费、代办服务费、代收代交等费用的收取进行了界定，明确了收费内容。针对当前许多住宅小区实行出入证管理，收费过高、过乱等明显问题，《办法》中第二十四条针对前期物业管理和业主大会成立后，实行门禁卡、出入证管理的，明确了有关规约。
根据规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）。而在业主大会成立后，实行出入证管理的，由业主大会与物业服务企业协商约定。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。
物业收费明码标价+公示
《办法》要求物业服务企业收费要明码标价，要公示物业服务收费、汽车停放费及经营设施收益等情况；明确不得强制服务并收费或只收费不服务，体现自愿委托、服务有偿的基本要求。同时，也进一步明确了业主和物业服务企业当事人双方的权益。
市物价局：停车费是关注焦点
记者昨日从徐州市物价局了解到，物价部门前期已经对我市各小区情况进行了调查了解，发现停车费问题是居民关注的焦点，居民普遍希望停车费下调，物业公司则希望能够适当上涨，部分物业公司一直用停车费弥补物业费用的不足。下一步，物价部门将根据该《办法》的要求进行成本调查，制定出合理的停车和其他费用。
记者 吴云
10月28日，为了规范物业服务收费行为，省物价局会同省住建厅修订出台《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），将于2014年1月1日起施行。
该《办法》最大的亮点，是明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价，由地方物价部门会同住建部门制定基准价和浮动幅度。同时规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）。此外，物业服务企业目前用水、电、气都将从工商业价格改为民用价格。
徐州市物价局前期已经进行调研，目前正着手制定细则。
5项调整引关注
《办法》分7个章节，即总则、物业公共服务收费管理、汽车停放收费管理、其他服务收费管理、行为规范管理、监督管理、附则，共36条，对原来的政策作了较大调整。《办法》实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本《办法》规定执行。
业主大会成立后物业费由合同约定
《办法》第六条对物业服务收费管理的范围作了调整，规定业主大会成立前的普通住宅物业公共服务收费实行政府指导价，由价格主管部门会同物业管理主管部门根据价格管理权限制定。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会共同决定，通过物业服务合同约定执行。
汽车停放收费包括停放费+租金
《办法》中明确了汽车停放收费管理的内涵包括停放费和租金两部分，其中汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等；而租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
另外，该《办法》还针对住宅物业管理区域内不同专有属性的车位进行了规定：如，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的、租用建设单位未出售或者未附赠的车位停放汽车的、租用依法配建的人防工程平时用作停车的车位（人防车位）停放汽车的。并对外来车辆进入物业管理区域临时停放管理等分别作了规定。
物业服务水电气价改为民用
现在，物业公司在住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中，用水、用电、用气价格都是商业定价，而按照该《办法》，水电气都将按照民用价格标准执行。
如今，民用水、电、气都执行阶梯价格，在不考虑阶梯的情况下，工商业用电原本是每度8毛多钱，而按民用电每度只有5毛多；工商业用水价格是3.60元/吨，改为民用水价后则是3.10元/吨；非居民用气平均3.5元/立方米，而居民生活气价2.40元/立方米。这些规定给业主和物业服务企业带来了实惠，减少了实际支出。
此外，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，物业公司接受专业经营单位委托代收费用的，可以根据约定向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
出入证、门禁卡不能乱收费
《办法》对特约服务费、代办服务费、代收代交等费用的收取进行了界定，明确了收费内容。针对当前许多住宅小区实行出入证管理，收费过高、过乱等明显问题，《办法》中第二十四条针对前期物业管理和业主大会成立后，实行门禁卡、出入证管理的，明确了有关规约。
根据规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）。而在业主大会成立后，实行出入证管理的，由业主大会与物业服务企业协商约定。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。
物业收费明码标价+公示
《办法》要求物业服务企业收费要明码标价，要公示物业服务收费、汽车停放费及经营设施收益等情况；明确不得强制服务并收费或只收费不服务，体现自愿委托、服务有偿的基本要求。同时，也进一步明确了业主和物业服务企业当事人双方的权益。
市物价局：停车费是关注焦点
记者昨日从徐州市物价局了解到，物价部门前期已经对我市各小区情况进行了调查了解，发现停车费问题是居民关注的焦点，居民普遍希望停车费下调，物业公司则希望能够适当上涨，部分物业公司一直用停车费弥补物业费用的不足。下一步，物价部门将根据该《办法》的要求进行成本调查，制定出合理的停车和其他费用。
记者 吴云