上月商铺销量同比增长50% 价格上涨回报期延长
2012-04-16 来源：中国徐州网-彭城晚报 编辑：
2012-04-16 中国徐州网-彭城晚报
住宅销售不景气，炒股风险又大，很多投资者便把目光投向商铺，商铺销售越来越火爆。记者昨日查询徐州房地产信息网发现，今年3月至今我市商铺（含办公）交易已达76笔，其中3月份达63笔，而去年6月商铺交易量仅为31笔，去年3月为42笔。房屋中介纷纷表示：“从去年下半年开始，看商铺的人越来越多了，商铺可以说是供不应求。”
商铺挂上后马上就能转手
据国家统计局近日发布的相关数据显示，今年1-2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比下降两位数的情况下，商业营业用房却出现同比增长趋势，增幅分别为11.4%和17.2%。
我市情况如何？据了解，商铺投资同样火热。昨日，“第一房屋”（房屋中介）的一位陈先生称：“从去年下半年开始商铺投资就开始升温，现在是炙手可热！商铺无论是租是卖，都是供不应求。”
陈先生打开电脑上的房源记录，登记的商铺只有寥寥几条。他说，从去年开始，受限购等政策影响，住宅销售就不景气。很多手里有闲钱的人就开始投资商铺，导致商铺的价格也越涨越高。“市中心每平米五六万很正常，十来万的也不少见。二手商铺各方面条件都很成熟，过户时却要缴纳30%的契税，但就这样也不愁卖。”陈先生如是说。
价格涨了，回报期长了
投资的人一多，价格自然水涨船高，精明的开发商有的捂盘惜售，有的趁机抬高价码，市中心已出现12万/平米的天价商铺。常熟、淮安的商铺也纷纷“抢滩”徐州，经常组织免费班车“拉客”去当地看商铺。
商铺价格上涨，回报期也相应延长，记者调查了解到，现在开发商一般都会承诺回报期为30年。而在以前，10年-20年都很正常。对于特别火爆的商铺，有的三四年就能回本，甚至翻几番。建国路上一家开业4年的商贸城，一个10平米的商铺当时售价是10万，现在好的地段月租金能达到5000元、售价则高达50万元。
社区商铺开发商只租不卖
社区商铺投资较为稳妥，也被多数投资者看好。但现在新小区的商铺基本上都买不到。“第一房屋”的陈先生说，他们想在一家小区买个门面，但开发商只租不卖，就想“捂”着。
记者电话咨询了九里峰景等几家楼盘，都称门面房还没开始卖，什么时候出售要等他们发布广告。
就职于一家评估公司的房产评估师刘女士介绍说，有实力的开发商一般都是先卖房后卖商铺，把好的商铺放在手中“捂”着，等上房后再卖个好价钱，因为成熟的社区商铺利润比住宅高得多，而且非常抢手。比如阿卡附近的二手商铺，现在售价已近每平米3万元。
提醒：
投资不慎商铺变“伤铺”
早在2003年，市民杜女士在市中心黄金地段以 “售后返租”形式买了一块商铺，面积为26.6平米，售价15.5万元，签订合同时开发商承诺年收益是8%，每年递增0.1%，租期15年。当年每月收租1000多元，比她工资还高，还了贷款还能剩几百元，感觉投资很有价值。但现在9年过去了，月租虽然每月都能如期领取，但还不到1500元，而她的工资已涨到3000多元。杜女士想把这个铺子卖掉，但多数买家都嫌租金太低、租期又长，给出的价格还不到30万，而这个涨幅比住宅低得多。
杜女士投资商铺虽然收益不高，但还算不上失败。市中心的另一家商城还没开业就因资金问题撤柜，令众多投资者欲哭无泪。民主南路的一个小商品城，很多商铺一直空着，商铺变成“伤铺”。
房产评估师刘女士说，现在投资渠道狭窄，投资商铺更要谨慎。买商铺一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期，三是还要瞅准有实力有口碑的开发商。
现在投资异地商铺的也很多，刘女士说，对于异地商铺的选购，投资者更需擦亮眼睛，一定要事先做好功课。首先，必须掌握好异地商铺所在城市的经济状况以及真实的房产价格。其次，必须了解商铺建设的全面情况，其中包括该商铺的所处地段、业态分布以及该城市的消费观念等。再者，投资商铺前一定要理性分析，作好养铺的心理准备，因为商铺租不出去或者无法经营，投资的损失就大了。
另外，异地商铺的投资者一定要选择有开发经验的品牌开发商，和有成功案例的商业地产运营商，一定要选择交通方便的核心地段，最好跟着主力商家和品牌商家的选址去选铺。
记者 吴云
商铺挂上后马上就能转手
据国家统计局近日发布的相关数据显示，今年1-2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比下降两位数的情况下，商业营业用房却出现同比增长趋势，增幅分别为11.4%和17.2%。
我市情况如何？据了解，商铺投资同样火热。昨日，“第一房屋”（房屋中介）的一位陈先生称：“从去年下半年开始商铺投资就开始升温，现在是炙手可热！商铺无论是租是卖，都是供不应求。”
陈先生打开电脑上的房源记录，登记的商铺只有寥寥几条。他说，从去年开始，受限购等政策影响，住宅销售就不景气。很多手里有闲钱的人就开始投资商铺，导致商铺的价格也越涨越高。“市中心每平米五六万很正常，十来万的也不少见。二手商铺各方面条件都很成熟，过户时却要缴纳30%的契税，但就这样也不愁卖。”陈先生如是说。
价格涨了，回报期长了
投资的人一多，价格自然水涨船高，精明的开发商有的捂盘惜售，有的趁机抬高价码，市中心已出现12万/平米的天价商铺。常熟、淮安的商铺也纷纷“抢滩”徐州，经常组织免费班车“拉客”去当地看商铺。
商铺价格上涨，回报期也相应延长，记者调查了解到，现在开发商一般都会承诺回报期为30年。而在以前，10年-20年都很正常。对于特别火爆的商铺，有的三四年就能回本，甚至翻几番。建国路上一家开业4年的商贸城，一个10平米的商铺当时售价是10万，现在好的地段月租金能达到5000元、售价则高达50万元。
社区商铺开发商只租不卖
社区商铺投资较为稳妥，也被多数投资者看好。但现在新小区的商铺基本上都买不到。“第一房屋”的陈先生说，他们想在一家小区买个门面，但开发商只租不卖，就想“捂”着。
记者电话咨询了九里峰景等几家楼盘，都称门面房还没开始卖，什么时候出售要等他们发布广告。
就职于一家评估公司的房产评估师刘女士介绍说，有实力的开发商一般都是先卖房后卖商铺，把好的商铺放在手中“捂”着，等上房后再卖个好价钱，因为成熟的社区商铺利润比住宅高得多，而且非常抢手。比如阿卡附近的二手商铺，现在售价已近每平米3万元。
提醒：
投资不慎商铺变“伤铺”
早在2003年，市民杜女士在市中心黄金地段以 “售后返租”形式买了一块商铺，面积为26.6平米，售价15.5万元，签订合同时开发商承诺年收益是8%，每年递增0.1%，租期15年。当年每月收租1000多元，比她工资还高，还了贷款还能剩几百元，感觉投资很有价值。但现在9年过去了，月租虽然每月都能如期领取，但还不到1500元，而她的工资已涨到3000多元。杜女士想把这个铺子卖掉，但多数买家都嫌租金太低、租期又长，给出的价格还不到30万，而这个涨幅比住宅低得多。
杜女士投资商铺虽然收益不高，但还算不上失败。市中心的另一家商城还没开业就因资金问题撤柜，令众多投资者欲哭无泪。民主南路的一个小商品城，很多商铺一直空着，商铺变成“伤铺”。
房产评估师刘女士说，现在投资渠道狭窄，投资商铺更要谨慎。买商铺一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期，三是还要瞅准有实力有口碑的开发商。
现在投资异地商铺的也很多，刘女士说，对于异地商铺的选购，投资者更需擦亮眼睛，一定要事先做好功课。首先，必须掌握好异地商铺所在城市的经济状况以及真实的房产价格。其次，必须了解商铺建设的全面情况，其中包括该商铺的所处地段、业态分布以及该城市的消费观念等。再者，投资商铺前一定要理性分析，作好养铺的心理准备，因为商铺租不出去或者无法经营，投资的损失就大了。
另外，异地商铺的投资者一定要选择有开发经验的品牌开发商，和有成功案例的商业地产运营商，一定要选择交通方便的核心地段，最好跟着主力商家和品牌商家的选址去选铺。
记者 吴云