部分楼盘促销力度加大 我市房价调控效应显现

楼盘促销短信满天飞　记者 周杰 摄

　　中国徐州网-都市晨报讯（记者 朱友钦 实习生 梁娇）进入10月中旬以来，开发商的促销力度明显增大，手段包括团购、折扣、购房送车位、特惠价、抽ipad2……市物价局昨日表示，我市楼市调控效果明显，但物价局仍不会放松商品房价格备案，对虚高房价一律不予以备案。
　　调查：楼盘促销广告铺天盖地
　　市民刘女士7月份曾和家人一起到九里山附近一家楼盘看过房子，登记了手机号码，当时销售人员还称房子很紧俏，房价不会松动，也没有优惠活动。但进入10月份，她的手机不断接到楼盘促销短信，其中也有她曾去看的那家楼盘。
　　除了手机短信，各大房地产网站上，推出特惠促销的楼盘不在少数，促销手段包括送团购、折扣、购房送车位、特惠价、抽ipad2等。
　　物价局：购房者可要求查看备案价
　　面对满天飞的促销信息，不少市民很困惑，怎么才能知道楼盘是真的降价，还是虚假打折呢？
　　市物价局服务价格处张思胜处长对此表示，全市在售的商品房均实行销售价格备案规定，物价部门对普通商品住房销售备案价格的构成、计算有严格规定，购房者到售楼中心可要求查看商品房备案价格，或者到房管部门查询所购小区商品房成交价格，就可了解所购的商品房价格是否真正降价了。
　　张处长表示，今年4月26日，按照市委、市政府确定的新建普通商品住房的调控目标，即年度新建普通住房（包括新销售住房）价格增幅低于城市居民可支配收入增长幅度的要求，合理确定新建普通商品住房备案价格。通过严格备案及综合调控措施，确保我市新建普通商品住房价格年度增幅低于12%的调控目标。
　　张处长介绍说，普通商品住房销售备案价格=成本+利润+税金+规费。对备案成本明显超过行业平均成本、价格明显偏高的，该部门一律责令开发经营企业依据社会平均成本、区域均价予以修正。对备案内容无疑义后，该部门将出具“备案复函”。房地产开发经营企业凭物价局的“备案复函”到房管部门领取预售许可证。
　　“目前一些楼盘真实售价已下跌，这说明我市的房价调控效应已经显现。”张处长表示，虽然目前一些楼盘出现价格下降，但物价部门仍不会放松价格备案，对虚高房价一律不予以备案，有些楼盘甚至要报备多次，挤掉一层层“水分”后才能备上案。
　　开发商：降价是为了尽快回笼资金
　　市区一家推出降价措施的楼盘销售负责人张经理昨日表示，眼下银行严控对房地产信贷，公司需要回笼资金，虽然降价只有一周时间，但效果明显，售楼中心内出现了久违的选购楼盘场面，签约率也很高，这说明降价已经达到很多购房者的心理预期。
　　张经理说，如果楼市调控政策不变，银行房贷依然紧张，楼市低迷的情况很难得到根本改变，楼价也很难再出现以前的大涨了，他估计这种局面至少会持续到明年年初。
　　采访中，多家楼盘销售负责人也表示，业内有一些楼盘已开始采取优惠措施，楼市价格回归理性已成趋势。