徐州商品房3月均价6076元 环比上涨0.96%
中国徐州网-彭城晚报讯（记者 王漱玉） 日前，中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100座城市3月份的全样本调查数据，其中，徐州商品房样本平均价格为6076元/㎡，环比上涨0.96%。
公布的数据显示，2011年3月，全国100座城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82座城市价格环比上涨，2座城市与上月持平，16座城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市共有74个。
高于百城平均涨幅0.37个百分点
3月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定与呼和浩特的价络涨幅介于2%—3%之间，中山、吉林、南昌、淄博等18座城市的涨幅处于1%—2%之间，徐州、包头等56座城市涨幅在1%之内，鄂尔多斯和温州与上月持平。
3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁、青岛、贵阳等16座城市，跌幅在1%以内。
3月，百座城市住宅价格环比平均涨幅为0.59%，我市商品房样本平均价格为6076元/㎡，环比上涨0.96%，高于全国百城平均涨幅0.37个百分点。引人注意的是，我市商品房样本最高价为14000元/㎡，比样本平均价格高出130%。
3月环比增速回落明显
3月份，我市商品住房成交均价的环比增速呈现出回落态势。1月份，我市商品住房平均价格为5911元/㎡，环比增长1.13%，涨幅在全国百城中位列第27位；2月份，我市商品住房平均价格为6018元/㎡，环比增长1.82%，涨幅在全国百城中位列第3位，仅次于汕头和宿迁；3月份，我市商品住房平均价格为6076元/㎡，环比上涨0.96%，涨幅在全国百城中位列第26位。虽然3月份我市商品住房的价格涨幅比全国百座城市平均涨幅略高，但较上个月，增速回落明显，涨幅已控制在1%以内。
根据徐州房地产信息网的每日成交数据累计计算，3月份，徐州商品住房共销售5322套，销售面积59.85万㎡。其中，市区（含贾汪区）销售3093套，销售面积32.39万㎡。相比较2010年3月份市区商品住房的销售套数为1552套、销售面积为17.39万㎡，同比大增99%；相比较2011年2月份市区商品住房销售套数为2664套、销售面积为28.31万㎡，环比增长16%。
市区成交量大增
中国房地产指数系统百城价格指数编制规则
样本分类：住宅主要抱括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
样本选择及其退出：住宅的建筑规模不低于1万平方米，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
样本价格：为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。
价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
◎声音
房价从此不暧昧？
3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，自5月1日起商品房、二手房销售明码标价。
“明码标价对规范市场有一定作用，但也可能会助推房价上调，以前开发商先以相对低价开盘吸引购房者，等销售火爆后再酌情上调，而5月1日后这个招数就行不通了。一批次房源只能定一次价，所以开发商会将价格定得相对高一点，以事先预留调价空间。”某房地产公司负责销售的工作人员告诉记者。
“但明码标价终归是件好事情，最起码消费者可以明明白白消费，房价有望在5月1日起变得明朗，不再暧昧。”业内人士普遍这样认为。
◎排行
市区成交量，徐矿城拔头筹
2月份，徐矿城以成交641套成为市区当月销售第一名的楼盘，3月徐矿城仍以成交444套的成绩拔得头筹，世茂东都、华美生态园紧接其次，分别以220套、185套的成交量进入前3的行列。3月，世茂东都、香榭丽花园、中铁未来城、国基城邦、锦绣山水等几家楼盘开盘签约给当月楼市的成交增添了活力。
3月市区成交排名前10名
楼盘 成交量（套）
徐矿城 444
世茂东都 220
华美生态园 185
香榭丽花园 161
绿地商务城 134
国信上城 130
中国铁建未来城 129
国基城邦 125
锦绣山水 105
中茵龙湖国际 103
◎动态
3商业银行首套房执行1.1倍利率
目前，我市部分银行已开始将首套房贷利率调至基准利率的1.1倍。对于贷款买房的人而言，加息意味着还贷成本的进一步增加，而存款准备金率的提高，意味着银行将会变得更加“差钱”，想要从银行顺利贷款买房，已经变得不那么容易了。
据了解，我市已有3家商业银行将首套房贷利率调至基准利率的1.1倍，一家商业银行利率上调至基准利率的1.05倍，其余几家银行对首套房执行基准利率。虽然少数银行目前可以申请到首套房的基准利率，但是由于目前银行政策并不稳定，利率存在可变性。房贷放款目前仍处紧张期。
针对这一情况，各楼盘纷纷提高一次性付款的优惠幅度，有98折、97折、96折、95折。昨天，有楼盘打出“一次性付全款可享受92折”的广告。
有业内人士称，在资金流动性收紧的形势下，现金为王，对于房企来讲，资金链不能断缺，能尽快回笼资金将变得非常重要。
■观察
上市房企生存之道：“房地产＋X”分红减少存货增加预示降价
据新华社电 从2010年4月份至今，房地产调控持续加码，以往备受市场追捧的房企借壳重组等资本运作不再吃香，不少房地产上市公司借“多元化投资”寻求另类生存之道。
自去年11月份以来，代表国内主要地产公司股价走势的主题指数——300地产指数，一直徘徊在3800点到4500点之间，而地产板块四大龙头公司“招保万金”——招商地产、保利地产、万科A、金地集团的股价也一直从去年4月盘整至今，今年一季度涨幅大多在5％－10％左右。
反观一些开始“多元化投资”的中小房地产公司，2011年首个季度股价涨幅惊人。进军稀土行业的鼎立股份今年以来涨幅超过70％，进军矿业资源开发的西藏城投和中润投资三个月来股价涨幅分别超过20％和30％，明显跑赢龙头房地产公司。
多家研究机构提出资本市场中“房地产＋X”现象。从今年以房地产为主业的上市公司股价涨幅排行榜看，涨幅居前的不单有进行“房地产＋X”的公司，还有一些是具备主题性投资机会的公司，如新三板概念等。拥有新三板概念的苏州高新首季涨幅高达56％，从中可见一斑。
上海不少投资机构特别是私募基金人士表示，在以传统房地产业务为主营业务并不能够吸引市场眼球的情况下，不少房企“多元化投资”的策略，成为今年房地产上市公司的另类生存之道，这既能给房企带来利润又能炒高股价。
广发证券房地产行业研究小组表示，在房地产公司股价表现分化的背后有着必然性：在调控成为常态的情况下，房地产企业利润中的投资利润比重越来越小，部分开发商为了获取更大的投资利润，进行多元化投资，转向其他更高利润的行业中去，如大金融行业、资源性行业、新能源行业、生物医药等。不过，长江证券研究部房地产行业资深分析师苏雪晶认为，“房地产公司的主题投资可能难以持续。”
另外，虽然今年一季度市场追捧房地产上市公司的另类生存之道，但借壳、重组等“乌鸦变凤凰”的老路却没了市场。由于一段时间以来房地产上市公司再融资受到政策限制，房企在分红减少、存货增加等方面露出的蛛丝马迹，预示着房地产行业正面临可能以降价应对缺钱压力的窘境。
■链接
深圳
今年新房均价首次跌破两万元
据新华社电 深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99％，同比下跌5.04％。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
数据显示，深圳3月共成交2683套新房住宅，成交面积229474平方米，环比上升32.5％。成交结构中，中小户型占绝对主力，90平方米以下户型占到2077套。部分业内人士认为，受央行密集出台加息政策、新国八条、各地重申限购令等因素影响，楼市进入了新一轮政策调控期，后市不确定性增强，市场上部分需求开始主动释放，导致楼市销量上扬。
二手房方面，除龙岗区外，深圳其他各区二手房成交均价都有小幅上涨。根据深圳中原数据，深圳全市六区成交均价为每平方米19606元，比2月上涨0.8％。
业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。整体的成交均价也被价格较低的关外新房拉低，尚不能排除楼市“假摔”。从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。
北京
232个住宅项目八成停涨
本报综合消息 北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价。另一方面，涨价项目数较2月下跌近五成。
“京15条”出台后，具有购房资格的人群数量大幅减少，原本充足的购房客也因新政而失去一大半，许多项目开始采用降价、打折等手段吸引顾客。据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比下降46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；涨价项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。
分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。在21个涨价住宅项目中，涨价幅度最高达9000元/平方米，最高上涨比率为20%，此外有3个项目上涨幅度达5000元/平方米。此次涨价幅度较高的项目多为位于内城，因其价格基数较高，同等上涨比率的情况下，其上涨额度也相对较高。