1月市区商品住宅成交3085套 比去年12月下降40%
2011-02-14 来源：中国徐州网-彭城晚报 编辑：
2011-02-14 中国徐州网-彭城晚报
中国徐州网-彭城晚报讯（记者 林峰） 2011年1月商品住宅成交数据出炉，市区共成交3085套、成交面积34.43万㎡；全市（含县、市、区）共成交6706套、成交面积73.68万㎡。市区成交量与2010年12月份比，下降了40%；与2010年1月比，上升了约18%。
这一成交数字，是真正实现了新年“开门红”，还是透支了部分刚性需求？记者走访了部分房地产业内人士和市民。
淡季不淡，井喷过后仍上量
1月份历来是楼市淡季，2010年1月份，市区商品住宅成交套数为2615套、成交面积为28.23万㎡；2011年1月份市区商品住宅成交3085套、成交面积34.43万㎡。在2010年12月份商品住宅成交量出现井喷之后，今年1月份市区成交量同比上升约18%、全市成交量同比上升约24%。
1月份的商品住宅成交呈现淡季不淡、井喷过后仍上量的态势。
年后新盘涨声一片
2月9日，央行再次加息0.25个百分点，5年期以上的商业贷款利率也上调至6.6%。贷款利率上调，不仅增加了买房人的负担，也加大了房企的运营成本。
在年后新推的楼盘中，几乎每一家楼盘与年前相比都有不同程度的上涨。华商清水湾售楼处称年后推出的十几套一层和顶层的房源，同年前相比大约上涨了200元/㎡左右；开元四季云龙谷在年前推出时就已上调了开盘价；中川金山福地推出的顶层尾盘，含车位的价格上调到5200元/㎡，与年前相比，大约上涨了100元左右。
业内人士揭楼价上涨内因
一位业内人士揭开了楼价上涨真正的内因和规律。在抛掉物价上涨、货币贬值等外部因素后，从房企来讲，楼价的上涨几乎就是各房企的主动行为。
某长期从事房地产营销的业内人士向记者透露，只要你仔细观察，凡是新开的盘价格必比老盘高，没有一家楼盘在推新盘时的价格是低于老盘的。原因何在？很简单，因为每一个购买过房子的消费者都希望自己的不动产升值；同时，每一个处于观望状态中的准消费者的心理是“买涨不买跌”，房价只有涨了才有人买，如果新盘价真的低于老盘价，观望的群体并不会出手，因为他们还在等待“更低的价格”，一旦房价开始下跌，房企将会处于被动状态。因此，一边涨价一边优惠，是房企促销最常使用的手段。
某楼盘的一位售楼先生透露，他的公司在2010年4月以前，是按照每10天上调一次开盘价的周期来定开盘价格的；2010年4月之后，调价周期改成了15天。上调的幅度为上涨50元/次。
网络调查
观望者仅占6%
据徐州房地产信息网《您觉得目前买房合适吗》的专项调查，截至2月13日17：40，网络调查的结果显示，有13640人参与了此项投票，其中63%的网友认为目前“房价高，不合适”，28%的网友认为“应该买，以免房价再涨”，6%的网友处于观望状态，表示“看实际情况”，3%的网友则没有明确的意向，表示“不清楚”。
■购房者说
“攒钱的速度没有房价上涨的速度快”
在调控政策组合拳相继打出之后，房价并没有出现各方预期的止涨回跌现象，房价持续上涨以及加息预期，导致一部分处于观望之中的刚性需求，再也按捺不住，最终决定出手。
在我市某IT公司打工的小许，2006年大学毕业，今年26岁，处于婚龄，是刚性需求最坚定的“80后”群体。小许对记者说，女朋友谈了快两年，已经到了谈婚论嫁的地步。两年前，小许就对新城区的房子感兴趣，看中了新旧城交接的城南某处楼盘，当初他手头上的钱付首付还差一点，就想存一段时间，攒够首付就买。“谁知道攒钱的速度没有房价上涨的速度快，等我半年后攒够了首付，售楼小姐告诉我，新开盘的楼价半年之间涨了900元。”小许回忆两年前自己的购房经历，“又犹豫了一年多，房价涨了快三千了。我和女友再也坐不住了，就向我父母和她父母求援，总算在上个月下定决心付了首付，还余出点装修的钱。”买了房的小许终于松了口气，因为在他买房之后，他的房子又上涨了数百元。
这一成交数字，是真正实现了新年“开门红”，还是透支了部分刚性需求？记者走访了部分房地产业内人士和市民。
淡季不淡，井喷过后仍上量
1月份历来是楼市淡季，2010年1月份，市区商品住宅成交套数为2615套、成交面积为28.23万㎡；2011年1月份市区商品住宅成交3085套、成交面积34.43万㎡。在2010年12月份商品住宅成交量出现井喷之后，今年1月份市区成交量同比上升约18%、全市成交量同比上升约24%。
1月份的商品住宅成交呈现淡季不淡、井喷过后仍上量的态势。
年后新盘涨声一片
2月9日，央行再次加息0.25个百分点，5年期以上的商业贷款利率也上调至6.6%。贷款利率上调，不仅增加了买房人的负担，也加大了房企的运营成本。
在年后新推的楼盘中，几乎每一家楼盘与年前相比都有不同程度的上涨。华商清水湾售楼处称年后推出的十几套一层和顶层的房源，同年前相比大约上涨了200元/㎡左右；开元四季云龙谷在年前推出时就已上调了开盘价；中川金山福地推出的顶层尾盘，含车位的价格上调到5200元/㎡，与年前相比，大约上涨了100元左右。
业内人士揭楼价上涨内因
一位业内人士揭开了楼价上涨真正的内因和规律。在抛掉物价上涨、货币贬值等外部因素后，从房企来讲，楼价的上涨几乎就是各房企的主动行为。
某长期从事房地产营销的业内人士向记者透露，只要你仔细观察，凡是新开的盘价格必比老盘高，没有一家楼盘在推新盘时的价格是低于老盘的。原因何在？很简单，因为每一个购买过房子的消费者都希望自己的不动产升值；同时，每一个处于观望状态中的准消费者的心理是“买涨不买跌”，房价只有涨了才有人买，如果新盘价真的低于老盘价，观望的群体并不会出手，因为他们还在等待“更低的价格”，一旦房价开始下跌，房企将会处于被动状态。因此，一边涨价一边优惠，是房企促销最常使用的手段。
某楼盘的一位售楼先生透露，他的公司在2010年4月以前，是按照每10天上调一次开盘价的周期来定开盘价格的；2010年4月之后，调价周期改成了15天。上调的幅度为上涨50元/次。
网络调查
观望者仅占6%
据徐州房地产信息网《您觉得目前买房合适吗》的专项调查，截至2月13日17：40，网络调查的结果显示，有13640人参与了此项投票，其中63%的网友认为目前“房价高，不合适”，28%的网友认为“应该买，以免房价再涨”，6%的网友处于观望状态，表示“看实际情况”，3%的网友则没有明确的意向，表示“不清楚”。
■购房者说
“攒钱的速度没有房价上涨的速度快”
在调控政策组合拳相继打出之后，房价并没有出现各方预期的止涨回跌现象，房价持续上涨以及加息预期，导致一部分处于观望之中的刚性需求，再也按捺不住，最终决定出手。
在我市某IT公司打工的小许，2006年大学毕业，今年26岁，处于婚龄，是刚性需求最坚定的“80后”群体。小许对记者说，女朋友谈了快两年，已经到了谈婚论嫁的地步。两年前，小许就对新城区的房子感兴趣，看中了新旧城交接的城南某处楼盘，当初他手头上的钱付首付还差一点，就想存一段时间，攒够首付就买。“谁知道攒钱的速度没有房价上涨的速度快，等我半年后攒够了首付，售楼小姐告诉我，新开盘的楼价半年之间涨了900元。”小许回忆两年前自己的购房经历，“又犹豫了一年多，房价涨了快三千了。我和女友再也坐不住了，就向我父母和她父母求援，总算在上个月下定决心付了首付，还余出点装修的钱。”买了房的小许终于松了口气，因为在他买房之后，他的房子又上涨了数百元。