■业内人士预计今年底到明年初将是还贷高峰
■各行提前还贷有不同限制条件，最长要提前1个月预约
■银行个贷负责人希望市民冷静对待，不要盲目还贷

    央行9月14日今年第五次加息已经过去10天了，5次加息究竟给贷款买房者造成多大影响？记者昨日从我市各大商业银行了解到，各银行已出现不同程度增幅的提前还贷情况，平均增长了三成以上。不过各家银行都表示，目前仍不能称进入提前还贷高峰期，因为从明年年初“老房贷”的房贷月供额才会大涨，因此提前还贷高峰预计将会在年末出现。银行的理财专家建议，购房者不要盲目提前还贷,应根据实际情况决定是否提前还贷。

提前还贷高峰尚未到来       

    农行营业部个贷中心一位负责人告诉记者，目前该行提前还贷约四五百万元，比平时增长了三成以上。他认为这是一个很正常的现象，部分没有投资渠道的市民，手中一旦有宽裕资金首先就会想到提前还贷，当然央行连续五次加息产生的累积效应也是众多贷款者担心的，确实有部分市民将提前还贷日期再次提前，很多原本计划年底还贷的市民现在就愿意提前还贷了。

    工行个贷中心高主任表示，目前提前还贷的客户确实比以前要有些增长，而这实际上从8月份起提前还贷现象就比较明显了。不过她认为，目前提前还贷的情况仍属于正常情况，并未出现迅猛增长的突然情况。

    建行个贷部贾主任也表示，该行提前还贷的情况目前也很正常，主要原因还是连续五次加息对已经贷款者并不是立即生效，而是要到明年1月1日以后才执行，因此他也预测今年年末才是真正的还贷高峰期。 

    中行、交行个贷部也表示，最近一段时间咨询提前还贷的市民明显比平时多出很多，但提前还贷高峰目前尚未出现。

市民：提前还贷后轻松多了

    记者在一家银行遇到了来提前还贷的市民张先生。他告诉记者，他在我市某机关单位工作，是去年购买滨湖花园的房子，贷款金额为30万元，期限15年，此次调整之前每月还款额约为2791元。自从贷款买房后，他感觉每月都有压力，一到月初就要赶紧将款还上，曾有两次因一些原因未及时还款结果被银行催促，险些上了“不良信用名单”。他前段时间用积蓄的一部分钱炒股票结果赚了一笔，这更让他坚定了还款的念头。他认为股票有风险，觉得还是先还上款更保险，毕竟股票上的钱不能算钱，只有卖出股票后到手的才是真正属于自己的钱。

    他说，他也请人计算过，此次调整之后的每月还款额约为2838元，增加了40多元，单看一次加息，增加的还款额也许还不算大，但联系到最近9个月内5次加息，因此累积的房贷负担已不小，还款额增幅已达10％，因此他决定趁自己现在手中有钱还是尽快还款，让自己尽快脱离“房奴”的“苦海”，办理还款手续后确实感觉整个人都轻松了。

银行：根据实情决定是否提前还贷

    采访中，对于有提前还贷意愿的购房者，几家银行的理财专家建议，如果购房者投资渠道狭窄，在利率上升造成还贷压力过大时，可考虑提前还贷；而对于投资收益较高的人群，如果判断市场投资环境整体向好，也可以继续利用闲置资金获取投资收益，抵消利率上升带来的还款压力。

■提醒:各银行对提前还贷有不同限制

    并不是市民愿意哪天提前还贷就可以还贷的。记者昨从几家银行了解到，各银行对提前还贷有不同的限制条件。

    农业银行个贷中心工作人员表示，该行规定提前还贷款者要提前一个月预约，只要预约了基本都可以提前还贷。

    工商银行个贷中心工作人员则称，该行提前还贷必须提前15天预约，另外要求提前还贷者必须具备两个条件：一，还贷者必须已经贷满一年，而且该时间段内始终正常还款；二，提前还款者中如果只提前还部分贷款，那部分不得低于2万元。

    建设银行有关工作人员表示，该行虽然合同上约定提前还贷需要提前15天预约，但实际上当天即可办理，不需要等待，十分方便。