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汉都华庭多处渗水漏水
时间: 2016-3-16 来源: 中国徐州网-彭城晚报 编辑:孟皓 前往徐州社区参与讨论
  核心提示: 业主:顶楼8户人家有7户漏水,漏水导致室内墙皮剥落,墙砖变粉;开发商:房屋已经过了保修期,没有义务维修,业主可申请使用维修基金;律师:保修期的计算时间以购房合同为准,漏水原因可申请权威部门鉴定

 

  中国徐州网-彭城晚报新闻热线85608110消息(记者 吴云 实习生 杨世华) “顶楼8户人家7户漏水。”“墙内水管渗透,开发商修好后一直没恢复现场,我家地板被泡了他们也不愿赔偿损失。”昨日,贾汪区汉都华庭的业主们纷纷反映对小区的种种不满,最普遍的反映是渗水、漏水,而且小区物业已经撤走了。
  业主:小区很多地方渗水漏水
  家住汉都华庭9号楼4单元的王女士反映说,他们单元六楼的水管坏了,水从四楼一直渗到一楼。楼梯间的墙都起泡长毛了。开发商拖了很久才来维修,但从春节到现在现场一直没有恢复,墙面被凿开,水管暴露在外,施工留下的砖还堆在楼道里。
  王女士家中也因那次漏水被淹,卧室的木地板被泡得翘起来了,她要求开发商赔偿,但他们根本不理。
  9号楼3单元的楼道里,墙皮也因为渗水被泡起。
  “小区物业已经撤走了,不少1楼业主在随意扩建。”王女士对小区的现状非常失望。
  另一位业主梁先生反映说:“我家住五楼,是顶层,我们这栋楼顶楼的8户人家有7户都漏水,剩下的唯一一户不漏水的是开发商的房间。整个小区有三十多户业主家里都漏水。漏水不仅导致了室内墙皮的剥落,连墙砖都变粉了。我入住才两三年,但开发商说过了保修期了,保修期不是5年吗?”
  开发商:开发商没有义务维修
  汉都华庭开发商徐州广海房地产有限公司工程部的张工认为,小区墙面洇水有两种可能:一是天气太冷水管冻裂,二是业主自行装修修改了管道。上房时都是好好的,压根不存在这些问题,开发商不应该为此去维修。9号楼楼道里破裂的水管,也不是开发商修的。
  当问及小区有30多户人家漏水时,张工表示丝毫不知情:“业主的反映太不真实了!如果出现这种情况,五年以内开发商是可以帮助维修。2009年楼房就验收了,现在早过了保修期。而且买房时业主都缴了维修基金,出问题了真不应该就只会找开发商。”张工还表示,大多数顶楼漏水都是因为业主安装的太阳能漏水引起的。出现墙砖变粉的情况,属于正常现象。
  对于为什么撤离物业的原因,张工说:“有些业主不交物业费,不交电费,物业只能离开。这些业主应该学会换位思考。”
  关于部分1楼的业主违规扩建,张工明确表示,开发商对此无能为力,并透露政府已经在和几个业主进行交涉,必要时将采取强制拆除。
  律师:保修期应从交付房屋算起
  业主说购买房屋才两三年,开发商称已过保修期,5年的保修期究竟从何时开始算起?开发商认定不是房屋质量问题导致漏水又该怎么办?
  晚报法律顾问团成员、江苏茂通律师事务所刘茂通认为,一般来说,房屋保修期的计算时间应以购房合同为准,但房屋交付使用日期明显晚于保修期计算日期的,业主可以显失公平为由,起诉要求撤销此条合同。双方对于房屋洇水或漏水原因有争议的,可以申请权威部门鉴定,鉴定费用由开发商预交。若认定不是质量问题,鉴定费用和后果都应由业主来承担。

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