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我市楼市有望迎来“金三月”
时间: 2016-3-2 来源: 中国徐州网-彭城晚报 编辑:杨茜茜 前往徐州社区参与讨论
  核心提示: 2月新房均价环比上涨2.46%;二手房自契税取消后价格上涨3%左右,销量增20-30%
  2月总述:
  受春节假期影响,2月我市(含县区)商品房成交量为2659套,较1月成交量减少了928套,环比下降25.87%;2月商品房成交面积为256337.31㎡,较1月成交面积减少了81299.51㎡,环比下降24.08%。
  2月下半月我市商品房销量大增
  2月15日至21日
  新建商品房成交763套,环比爆涨408.67%。从日成交来看,除周一和周末外,日成交均在100套以上,周五更是突破150套。
  2月22日至28日
  我市商品房成交量为935套,日均成交134套,较前一周(2月15日至21日)成交量增加172套,环比增长22.54%;
  2月29日
  商品房成交套数达到225套,成交面积22559.99平米
  中国徐州网-彭城晚报讯 (记者 王伟) 在刚刚过去的二月,国家楼市政策不断出台,房地产市场也逐渐回暖,北上广等一线城市甚至出现了“抢房”的现象,在传统“金三银四”的楼市中,徐州楼市也显示出生机。数据和调查显示,2月,我市新房、二手房出现了量价齐涨的局面。
  2月下半月我市商品房销量大增
  从2月整体来看,由于受春节期间影响,2月我市(含县区)商品房成交量为2659套,较1月成交量减少了928套,环比下降25.87%;2月商品房成交面积为256337.31㎡,较1月成交面积减少了81299.51㎡,环比下降24.08%。
  不过2月2659套的数据,其中有1923套是在2月15日之后的下半个月完成的,前半月仅完成736套。经历了春节期间短暂休整的徐州楼市,在二月下半月开始发力,迎来了华丽转身。
  自春节假期结束,徐州楼市成交量迅速回升,根据徐州房产信息网数据显示,徐州2月第三周(2月15日至21日)新建商品房成交763套,环比爆涨408.67%。从日成交来看,除周一和周末外,日成交均在100套以上,周五更是突破150套,处于较高的备案热度。
  热度一直延续到了第四周,2月22日至28日,徐州商品房成交量为935套,日均成交134套,较前一周(2月15日至21日)成交量增加172套,环比增长22.54%;当周商品房成交面积为88288.83平米,较前一周增加18992.4平米,环比增长27.4%;其中市区商品房成交共计935套,较前一周市区商品房成交套数增加172套,环比增长22.54%;2月29日,商品房成交套数达到225套,成交面积22559.99平米热度不减。
  从2月下半月可以看出,徐州楼市在经历春节楼市后正在快步回暖中。自二月以来,楼市新政密集出台。接连的政策轰炸,使得整个房地产市场出现复苏的迹象,改善型需求获得一定程度释放,预计三月徐州楼市将再迎一轮“小阳春”。
  2月我市商品房价格同比上涨2.46%
  徐州楼市销量在2月末下半个月呈现出爆发增长态势,价格也企稳回升。国家统计局2月26日发布了全国70个大中城市住宅销售价格变动,显示,1月一线城市上涨明显,北上广深领跑全国,深圳新建商品住宅同比上涨52.7%,排名第一位。而徐州房价经过几个月的下跌后,新建住宅价格和新建商品房价格都和上个月持平,没有下跌。
  在2月29日,中国指数研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。
  涨幅居前十位的城市依次是:中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。具体来看,中山、苏州、深圳环比涨幅超过5%,珠海、东莞涨幅在4%-5%之间,昆山、徐州、合肥、日照、江阴涨幅在2%-4%之间。
  数据显示,徐州新房2月均价5876元/㎡,环比上涨2.46%,同比上涨1.84%。
  我市一家楼盘销售经理介绍,在2月下旬,来售楼处咨询市民明显增多,销售明显转好,一方面是受政策影响,另一方面也是市民刚需的原因。
  记者咨询了多家楼盘,不少置业顾问都表示,春节长假后的来访客户逐渐增长,特别是2月底,咨询和成交量增加。不过随着楼市回暖,我市部分楼盘价格也有提升,和平路一家楼盘原价10500/㎡,现价已经提升到12500元/㎡;东区一家楼盘也从春节前的6000-6700元提升到现在的8000元/㎡。
  契税营业税调整后,二手房成交增加20-30%
  2月29日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这对楼市是一个刺激手段,而且降息期望增加,购房者压力持续降低,购房意愿增强。
  徐州中晟房地产营销公司负责人张强分析,自2015年3月以来,央行总共进行了5次降息。央行的5年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。以100万元20年期的商业贷款为例单月供一项就少了700元。
  在今年2月,除了降首付的政策,还出台契税缴费比例的调整,90㎡以下的家庭首套住房按1%缴费,90㎡以上的家庭首套住房按1.5%缴费;90㎡以下的家庭二套住房按1%缴存,90㎡以上的家庭二套住房按2%缴存,大大鼓励了改善型住房的需求,这也直接刺激了二手房交易的热度。
  徐房房屋置换经纪有限公司总经理孟庆立介绍,契税和营业税调整后,徐州二手房成交量迅速上涨,“之前市区每天成交45-50套,现在成交62-67套,成交量增长20-30%,而且价格也有3%左右的上涨。”孟庆立表示,政策执行之后,二手房中介上门来访客户翻一番,而且昨日降准又形成了政策叠加,成交放大,但是这能否带动价格变化,还需要观察,不过可以肯定的是今年3月的成交量是肯定增长的。
  张强认为,在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,徐州楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
  伴随着降首付、调契税等政策的连番刺激,楼市已步入回暖通道。随着金三银四脚步的临近,房企也将加快推盘节奏。据0516房产网不完全统计,三月徐州共有9家楼盘计划推新,其中物业形态有高层、洋房以及商铺。其中,新城区共有4盘计划推新,位居局域推盘量第一,占推盘总量的45%;经济开发区共有2盘计划推新,位居局域推盘量第二,占推盘总量的22%;城东、城西、城南区各有1盘计划推新,各占推盘总量的11%。

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