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设车辆门禁系统收费惹争议
时间: 2016-1-19 来源: 中国徐州网-彭城晚报 编辑:孟皓 前往徐州社区参与讨论
  核心提示: 事发民怡园小区,12358热线:只要是经过业委会允许的收费行为都是允许的

小区大门安装的门禁系统。  记者 秦媛 摄

小区张贴的相关通知。

  中国徐州网-彭城晚报 (记者 路远) 近日,民怡园小区的东大门设立了车辆门禁系统,车辆进出小区的业主要交纳100元的费用,这让部分居民难以接受。
  昨日上午10时许,记者开车来到民怡园小区,在道闸打开之前,传达室的保安对记者说,小区马上要实行刷卡感应进出的门禁系统了,赶快办理门禁卡。每户需要交纳费用100元,包括卡费30元,电费20元和维修费50元,期限是一年,3月1日起就不让进了。
  进入小区,路东侧张贴了一张通知,大意为:为了加强小区车辆的管理,小区大门车辆进出实行门禁系统,请业主携带证件尽快到物业公司办理,1月15日起车辆门禁系统试运行,3月1日正式执行。落款是新苑物业公司和业委会及社区。
  部分业主:所收的费用去向应该列明细
  针对此事,小区的居民议论纷纷,目前仅有少部分居民办理。有部分居民认为,设立门禁收费要贴通知征求居民的意见,而不是物业单方面和部分业委会组成人员来做决定。另外,刷卡进出大门很不方便,万一把卡弄丢了,或者忘记带了,连大门都进不去。还有,业主已经交了物业管理费,再交费办门禁卡增加了业主的负担,是不合理的。
  还有部分居民认为,小区车辆有近千辆,每辆车100元,光这项费用就近10万元,这些费用去向应该列出明细,告知业主。
  物业和业委会:为了小区安全,双方协商决定的
  新苑物业公司民怡园物业处工作人员说,设立门禁是为小区居民的安全着想,防止外来车辆随意进出小区,占用小区的车位,设立门禁是物业公司和业委会协商后才决定的,每辆车收取的100元包括卡费和电费及维修费,并不算贵。
  小区业委会贺主任说,实行车辆门禁制度是业委会和物业公司协商决定的,主要目的是为了小区更好的管理,前期投资2万多元安装了车辆自动门禁系统,后期还要有维修费,这些都要从门禁里出,部分居民对此不理解,因为小区从来就没收取过停车费,这猛一收费都接受不了,目前只收取门禁卡费,小区内还是免费停车。贺主任还说,小区物业费是0.3元/平米,但有五分之二的居民不缴物业费。
  12358:有业委会的小区,不在物价部门监管范围内
  针对此事,记者拨打了12358价格监督举报电话,客服人员说,小区的各项服务费用包括物业费在内,如果没有业委会的小区,按照前期的物业服务合同执行,物业服务合同规定以外的收费项目都是没有的,而有业委会的小区,其收费行为不在物价部门的监管范围内。因为小区的业委会代表全体业主行使权利,实行小区自治,只要是经过业委会允许的收费行为都是允许的。
  律师观点:物业公司应当征得业主的一致表决同意
  晚报法律顾问团成员单位、江苏敏言律师事务所的梁敏律师认为:物业公司与业主之间是一种物业服务合同关系,在物业服务合同中,双方已经约定了物业服务费用。如果是在小区成立之后设立门禁系统,物业公司应当征得业主的一致表决同意,如果业主同意的话,物业公司还应当公示收费标准,按照物价部门的收费标准进行收费。物业公司办理门禁卡时收取的费用应当是与门禁卡成本相当的费用,如果物业公司以办门禁卡为由,收取高额工本费,就属于违法行为。

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