“如家物业”：刘先生违反物业管理规定，如不及时制止，以后没法管理其他业主
律师：物管无权强制拆除业主搭建物，而且私闯民宅是违法的

　　中国徐州网—彭城晚报新闻热线85608110消息 （记者 陈欣） 前几天，刘先生在他的新房外安装了防盗网，打算结婚后好安心地去外地旅游。“可没安几天，小区的物业人员就趁我们不在家的时候，私自拆掉了安装好的防盗网。”这几天，郁闷的刘先生因此取消了旅游计划，目的就是想讨个说法。

　　刘先生：

　　物业有权强拆业主的防盗网吗？

　　业主刘先生说，去年他购买了永嘉太阳城小区一楼的房子。“前段时间新房装修时，未婚妻说应装个防盗网，等结婚后出去旅游，走得也放心。”

　　刘先生于10月13日在窗外安装了一组防盗网。“可16日上午，小区如家物业公司的几名保安人员，趁我家里没人之际，擅自打开我家的院门，将防盗网全部拆除。事后保安说为了小区美观，防盗网不得安在窗户外,如违反规定,就得拆除。”

　　刘先生说，起初他们也想把防盗网安在窗户里,可听邻居们说,防盗网安在窗户里面，擦玻璃很不方便，还容易划破手指，于是就在窗外装了防盗网。他觉得物业的管理规定应人性化一些，如果只顾追求外观统一好看，而不考虑业主的生活方便，这也不是人性化的管理方式。

　　更不能让刘先生接受的是，在他家里没人的情况下，事先又没征得他同意，物业公司就打开院门强行拆卸防盗网，“这算不算私闯民宅的行为？即使业主有违规或违法行为，物业有强制执法权吗？”

　　如家物业：

　　事先下过整改通知，可他没拆

　　对此，永嘉太阳城小区如家物业公司的李经理解释说，业主在上房前期，物业公司就制定了一份《永嘉太阳城住宅小区业主临时公约》。其中写明业主在室外不得随意安装防盗网，而且每个业主在认可该公约内容后，又签订了一份遵守该公约的承诺书。小区其他业主都按约定把防盗网安在了窗户里面，而刘先生却违反了物业管理规定，如果不及时制止，以后公司就没法管理其他业主。既然业主签订承诺书，就应当自觉遵守。“公司要求把防盗网安在里面，目的就是便于统一管理，使小区外观更加美观。更重要的是，小区住宅外墙贴的都是墙砖，如果在外墙上安装打孔，遇到雨天，雨水就会顺墙孔灌到墙里面，时间一长，墙体受潮，墙砖就会大面积脱落，这也会影响到该楼其他业主的利益。”

　　李经理说：“业主刘先生在安装当天，我们发现了他的违规行为，多次进行说服规劝，但都无济于事。13日，公司又在单元楼道的通告栏上贴了一份整改通知书，要求业主限期自行拆除，不然公司会采取强制措施，可业主始终没有拆除。16日中午，不少业主都反映此事，于是公司派几名保安人员打开院门，拆除了防盗网。“当时刘先生的家里的确没人，不过在拆除过程中，刘先生回来了。”

　　而刘先生却说，这份通知书是公司事后贴出的，他当时没有看到。

　　■律师说法

　　红杉树律师事务所的程栋律师表示，物业公司只是小区管理单位，没有执法权。如果没有经过执法部门的特别授权或法律许可，物业公司就无权强制拆除业主搭建物。如果业主违规，物业公司可以通过业主大会提出解决方案和整改办法，还可以通过法律诉讼来申请强制拆除。另外，如果物业公司事先没征得业主同意，在业主又不在家的情况下进入业主家里，这属于私闯民宅，是一种违法行为。

　　《业主临时公约》不属于格式合同。双方签订时，业主既然签订了遵守临时公约的承诺书，就应当按承诺遵守。如果发现公约有不合理的或有待完善的地方，可以向业主委员会提出修改意见，然后再调整安装方案。